건축물 대장 보는법 알기쉽게 A부터Z까지

안녕하세요. 자취방 구하기입니다.
 
건축물대장이라고 들어보셨는지요. 자취방 구하면서
등기부등본과 같이 필수로 확인해야 할 건축물대장에 대해 알아보겠습니다.
 

건축물대장이란?

 
건축물대장은 건물의 소유자 정보와 그 외 건물 정보를 기재하여 해당 부동산을 분명하게 표시하여 등록하는 장부를 말합니다.
 
간단하게 말씀드리면 건물의 상황을 정확하고 상세하게 기재하여 관리하는 서식이죠.
 
건축물대장을 통해 건축물의 위치, 용도, 면적, 구조, 층수 등을 확인할 수 있습니다. 건축물의 소유자가 누군지도 기재하기 때문에 소유자 확인도 가능합니다.
 
또한, 건축물대장은 건축법에 의해 해당 건축물의 현황을 반드시 등록해야 하며 등록사항을 기준으로 #과세 가 이루어집니다.
 

#과세 = 세금을 정하여 내도록 의무를 지게 하는 것
 
 
 

건축물대장은 어떻게 볼 수 있을까요? 세움터 홈페이지 또는 정부 24 홈페이지에서 발급 가능합니다.
 

💡TIP. 건축물대장 열람 방법   →    세움터  홈페이지 접속       →   상단에  민원서비스 - 발급서비스 - 건축물대장 발급 클릭  →   비회원 발급 체크 후  로그인하기 클릭  →    실명인증    →   주소 검색   →    물건 체크 후 신청할 민원 담기   →   건축물대장 발급신청  →   위에 열람하기 체크 후 신청하기 클릭
※ 건축물대장 열람 방법 쉽게 확인하기 

 

 

건축물대장 보는법

 
 
건축물대장의 종류도 여러 가지인데요.
보통 건물 통째로 집주인이 한 명인 원룸의 경우 아래와 같은 일반건축물대장을 보게 됩니다.

아파트, 오피스텔이나 빌라같이 #구분등기가 되어있는 주택은 집합건축물대장의 표제부와 전유부가 나뉘어 있어요.
 

(오늘은 자세히 보지는 않기 때문에 집합건축물은 전유부를 보면 됩니다.)
 
#구분등기 = 1동의 건물을 독립할 수 있는 수개의 건물로 나누어 각각 등기하는 것
 

 
 
일반건축물대장의 예시입니다. 이렇게 글씨가 많은데 어딜 봐야 할지 막막할 때는 우선 3가지를 보세요.
 
아래 사진을 보면
 

 
 
1. 위반건축물 여부 (위반건축물 확인하는 법)

→ 오른쪽 상단에 노란색 위반건축물이라고 쓰여 있다면 건축법 등에 위반사항이 있는 건축물을 뜻합니다.

위반건축물이 되는 이유는 옥탑을 무단으로 변경하여 집으로 사용, 무허가 건축, #근린생활시설을 주거로 무단 용도변경 하는 등 여러 가지 이유가 있답니다.

#근린생활시설 = 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설로 제1종 근린생활시설은 슈퍼마켓, 세탁소 등이 있고 제2종 근린생활시설은 일반음식점, 노래방 등이 있다.

 

 

Q. 위반건축물이면 어떤가요?

 
전셋집을 구하고 있으나 위반건축물이면 대출이 안 나오거나 보증보험 가입이 되지 않습니다.
 

다만, 일반건축물(흔히 우리가 구하는 원룸, 단독주택 등)의 경우 위반층에 해당하지 않는 층은 대출이 되는 경우가 있으니 대출취급 은행에 확인해 보시길 바랍니다.(보증보험은 거의 안됩니다.)

 

오피스텔이나 아파트, 빌라 같은 경우도 위반 해당 호수가 아니라면 상관없습니다. (대출, 보증보험 가능)

 

 
위반건축물이지만 보증금이 적은 월세로 산다면 임차인에게 직접적으로 주는 피해가 없기 때문에
오히려 시세보다 싸다는 장점도 있을 수 있습니다.

위반층수는 아래 건축물대장을구 변동사항(마지막페이지)에서 확인이 가능합니다.

2. 대상물 주소와  3. 소유자가 맞는지 확인

임대인의 성함과 내가 살 집의 주소, 건축물대장에 적힌 소유자 성함이 같은지 확인하세요.
 
소유자가 다르다면 소유자현황은 등기부등본이 더 정확하기 때문에 등기부등본을 한 번 더 확인 후 다르다면
문제를 제기하세요.
 
 
 

우리 집 용도 확인하려면?

 

우리 집이 도시형 생활주택, 단독주택, 오피스텔, 아파트 등 어떤 주택인지 확인하는 법

 

빨간색 네모 부분을 통해 우리 집이 어떤 주택인지 확인하실 수 있습니다.
 
 

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평소에 건축물대장 보는 일은 사실 잘 없지만 자취방 구하고 계신 여러분들께
조금이나마 도움이 됐으면 하는 마음에
건축물대장 보는 법에 대해 알아봤습니다.
 
 
언제나 좋은 집, 안전한 집 구하실 수 있도록 최선을 다하는 공인중개사가 되겠습니다.